GS건설+SK에코플랜트 컨소시엄… 라클라체자이드파인이 주목받는 진짜 구조

서울 동작구 노량진동에 재개발로 탄생하는 라클라체자이드파인이 분양에 나선다. 지하 4층, 지상 28층, 14개동 총 1,499세대 중 일반분양 369세대로, 시공은 GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 담당한다. 입주 예정은 2028년 12월이다.

타입별 분양가

• 59타입 (A·B·C): 약 19억 6천만~22억원대
• 84타입 (A·B·C): 약 22억 9천만~25억 9천만원대
• 106타입 (A): 약 26억 9천만~30억 1천만원대 (부가가치세 포함)

분양가상한제 미적용 단지다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 6회 60%, 잔금 30%다.

청약 일정

• 특별공급: 2026년 4월 13일(월)
• 1순위 해당지역 (서울 2년 이상 거주): 4월 14일(화)
• 1순위 기타지역 (수도권): 4월 15일(수)
• 2순위: 4월 16일(목)
• 당첨자 발표: 4월 22일(수)
• 서류접수: 4월 25일(토)~4월 27일(월)
• 계약체결: 5월 4일(월)~5월 6일(수)

청약 자격 조건

투기과열지구(서울 동작구) 내 단지로 1순위 청약 조건이 엄격하다.

• 세대주 요건 필수
• 2주택 이상 소유 세대 불가
• 과거 5년 이내 당첨자 세대 불가
• 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년
• 전매제한: 소유권이전등기일까지 (최대 3년)
• 거주의무: 없음

가점/추첨 비율: 59㎡ = 가점 70% / 추첨 30% / 84·106㎡ = 가점 80% / 추첨 20%

반드시 확인 — 토지거래허가구역 규제

동작구는 토지거래허가구역입니다. 최초 수분양자(청약 당첨자)는 허가제 미적용이나, 이후 소유권을 이전하는 경우(매매·전매 등) 별도의 토지거래허가 절차가 필요합니다. 이 단지 전 주택형은 대지지분 6㎡ 초과로 전 타입이 허가 대상입니다.

INSIGHT

라클라체자이드파인은 노량진 재개발로 탄생하는 서울 동작구 대단지다. GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄 시공, 14개동 1,499세대 규모의 랜드마크성은 분명한 포인트다. 다만 분양가상한제 미적용으로 59타입 기준 20억원대 초반의 높은 분양가와 토지거래허가구역 규제로 이후 처분 시 별도 허가 절차 필요라는 두 가지는 청약 전 반드시 짚어봐야 할 요소다. 노량진 입지와 대단지 프리미엄을 얼마나 높게 평가하느냐에 따라 판단이 갈리는 성격의 단지다.

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