2026년 3월 청약 예정인 천안 아이파크 시티 5단지의 분양가, 청약일정, 청약 자격, 특별공급 정보를 공고문 기준으로 정확하게 정리했습니다. 비규제지역으로 전매제한과 재당첨 제한이 없어 관심이 높은 단지입니다.
1. 분양 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
|---|
| 단지명 | 천안 아이파크 시티 5단지 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 성성동 60-9번지 일원 |
| 건설사 | HDC현대산업개발 (아이파크) |
| 공급규모 | 지하 2층, 지상 27~35층, 7개동 |
| 전용면적 구성 | 84㎡A·B·C / 102㎡A·B / 120㎡ / 197㎡ |
| 총 세대수 | 882세대 (임대분양 45세대 포함) |
| 일반분양 세대수 | 837세대 (특별공급 314세대 포함) |
| 입주 예정일 | 2029년 1월 예정 |
| 분양가상한제 | 미적용 (민간택지, 비규제지역) |
| 전매제한 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
2. 주택형별 분양가 정리
※ 전용면적 85㎡ 이하(84타입)는 부가가치세 미적용, 85㎡ 초과(102·120·197타입)는 부가가치세 포함 금액입니다.
| 주택형 | 전용면적 | 공급세대 | 최저 분양가 (2층) | 최고 분양가 (30층+) |
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| 84A | 84.8786㎡ | 315세대 | 539,400,000원 | 591,600,000원 |
| 84B | 84.9323㎡ | 116세대 | 530,800,000원 | 608,400,000원 |
| 84C | 84.9587㎡ | 57세대 | 539,100,000원 | 600,300,000원 |
| 102A | 102.8880㎡ | 208세대 | 654,300,000원 | 746,100,000원 |
| 102B | 102.7602㎡ | 88세대 | 636,700,000원 | 729,700,000원 |
| 120 | 120.7345㎡ | 52세대 | 753,800,000원 | 859,700,000원 |
| 197 | 197.8303㎡ | 1세대 | 2,461,200,000원 (25~29층) |
납부 일정 (계약금·중도금·잔금)
| 구분 | 비율 | 납부 시기 |
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| 계약금 1차 | 정액 1,000만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 잔여 계약금 | 계약 후 1개월 이내 |
| 중도금 1차 | 10% | 2026.07.08 |
| 중도금 2차 | 10% | 2026.12.08 |
| 중도금 3차 | 10% | 2027.06.08 |
| 중도금 4차 | 10% | 2028.01.10 |
| 중도금 5차 | 10% | 2028.05.08 |
| 중도금 6차 | 10% | 2028.09.08 |
| 잔금 | 35% | 입주 시 |
※ 중도금 이자 후불제 적용: 입주지정기간 개시일 전일까지의 대출이자는 시행위탁자 대납, 개시일 이후 발생 이자는 계약자 직접납부
3. 발코니 확장비
본 공고문에는 발코니 확장비가 별도 명시되어 있지 않습니다. 공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택 가능하며, 확장비는 계약 시점에 별도 안내 예정입니다.
4. 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.02.20.(금) | — |
| 특별공급 청약 | 2026.03.03.(화) | 청약홈(09:00~17:30) / 현장(10:00~14:00) |
| 일반공급 1순위 청약 | 2026.03.04.(수) | 청약홈(09:00~17:30) / 은행창구(09:00~16:00) |
| 일반공급 2순위 청약 | 2026.03.05.(목) | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2026.03.11.(수) | 청약홈 당첨조회(~2026.03.20.) |
| 서류접수 | 2026.03.14.(토) ~ 2026.03.21.(토) | 사업주체 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.03.23.(월) ~ 2026.03.27.(금) | 사업주체 견본주택 |
※ 견본주택 주소: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714번지
5. 청약 자격
| 구분 | 조건 |
|---|
| 거주 요건 | 천안시 거주자 또는 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자 |
| 연령 요건 | 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자) |
| 청약통장 (1순위) | 가입 후 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 청약통장 (2순위) | 청약통장 가입자 (1순위 미해당자) |
| 세대주 요건 | 노부모부양 특별공급만 해당, 일반공급은 불필요 |
| 무주택 요건 | 특별공급 필수, 일반공급 불필요 |
| 소득·자산 기준 | 신혼부부·생애최초 특별공급에만 적용 |
예치금 기준 (청약예금)
| 전용면적 | 특별시·부산 | 그 밖의 광역시 | 기타 지역 (천안 해당) |
|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
6. 지역 우선공급
| 구분 | 지역 | 비고 |
|---|
| 해당지역 (우선) | 천안시 | 1순위 우선 배정 |
| 기타지역 | 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 | 해당지역 미달 시 배정 |
※ 10년 이상 장기복무 군인은 해당 주택건설지역에 거주하지 않아도 해당지역 거주자격으로 청약 가능
7. 공급 세대 상세
| 주택형 | 총 세대 | 일반공급 | 특별공급 합계 |
|---|
| 84A | 315 | 143 | 172 |
| 84B | 116 | 52 | 64 |
| 84C | 57 | 25 | 32 |
| 102A | 208 | 181 | 27 |
| 102B | 88 | 76 | 12 |
| 120 | 52 | 45 | 7 |
| 197 | 1 | 1 | 0 |
| 합계 | 837 | 523 | 314 |
8. 특별공급 유형별 세대수
| 특별공급 유형 | 세대수 | 주요 요건 |
|---|
| 신혼부부 | 112세대 | 혼인 7년 이내, 소득기준, 84㎡ 이하만 신청 가능 |
| 다자녀가구 | 84세대 | 만19세 미만 자녀 2명 이상 |
| 기관추천 | 49세대 | 국가유공자·장애인·중소기업근로자 등 |
| 생애최초 | 44세대 | 세대원 전원 주택 소유 이력 없음, 소득기준, 84㎡ 이하 |
| 노부모부양 | 25세대 | 만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 세대주 요건 |
| 합계 | 314세대 | — |
기관추천 특별공급 세부 유형
| 유형 | 세대수 | 추천기관 |
|---|
| 국가유공자 | 8세대 | 충남동부보훈지청 |
| 장기복무 제대군인 | 5세대 | — |
| 10년 이상 장기복무군인 | 5세대 | 국방부 국군복지단 |
| 장애인 (충청남도) | 11세대 | 충남도청 장애인복지과 |
| 장애인 (대전광역시) | 4세대 | 대전광역시청 장애인복지과 |
| 장애인 (세종특별자치시) | 4세대 | 세종특별자치시청 |
| 중소기업 근로자 | 12세대 | 충남지방중소벤처기업청 |
| 합계 | 49세대 | — |
9. 규제사항 정리
| 항목 | 내용 |
|---|
| 전매제한 | 없음 (특별공급·일반공급 모두) |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 (민간택지) |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 중도금 대출 | 가능 (이자 후불제, 지정 협약은행 통해 신청) |
| 분양보증 | 주택도시보증공사(HUG) 분양보증 적용 |
10. 청약 전략 및 경쟁률 예상
청약 가능성 분석
- 비규제지역 + 전매제한 없음: 투자수요와 실수요 동시 유입 가능성 높음
- 84㎡ 경쟁 집중 예상: 전체 837세대 중 84타입이 488세대(약 58%)로 가장 많지만, 특별공급 비율도 높아 일반공급 실질 물량은 220세대 수준
- 102㎡ 추천 주목: 208세대로 물량이 많고, 특별공급 세대는 27세대에 불과해 일반공급 181세대 확보. 가점제 없이 100% 추첨제로 선정되어 당첨 확률 상대적 유리
- 120㎡: 45세대 일반공급, 추첨제 100%, 소규모 물량으로 경쟁 예측 어려움
추천 타입별 전략
| 타입 | 일반공급 방식 | 전략 포인트 |
|---|
| 84㎡ (가점 높은 경우) | 가점제 40% / 추첨제 60% | 가점 55점 이상이면 가점제 도전 유리 |
| 84㎡ (가점 낮은 경우) | 추첨제 60% | 추첨 물량 집중 신청 |
| 102㎡ / 120㎡ | 추첨제 100% | 가점 관계없이 지원 가능, 추첨 운에 달림 |
| 신혼부부 특별공급 | 소득 1단계 우선 | 2세 미만 자녀 있으면 1·2단계 신생아 우선공급 적극 활용 |
| 생애최초 특별공급 | 소득 1단계 우선 | 5년 이상 소득세 납부 요건 반드시 확인 |
11. 총정리
천안 아이파크 시티 5단지는 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치한 837세대 규모의 민영 아파트입니다.
비규제지역으로 전매제한·재당첨제한·거주의무가 모두 없으며, 분양가상한제도 미적용입니다. 84㎡ 기준 분양가는 약 5.3억~5.9억 원 수준이며, 102㎡는 6.4억~7.5억 원 내외입니다.
청약은 2026년 3월 3일(특별공급)부터 시작하며, 계약은 3월 23일~27일 진행됩니다. 102㎡ 이상 타입은 100% 추첨제로 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.
중도금 이자 후불제가 적용되며, 입주 예정 시기는 2029년 1월입니다.
※ 본 내용은 입주자모집공고문을 기반으로 작성되었습니다. 청약 전 반드시 원본 공고문 및 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.
