더샵 프리엘라 분양

서울 영등포구 문래동5가에 재건축으로 탄생하는 더샵 프리엘라가 분양에 나선다. 지하 3층, 지상 21층, 6개동 총 324세대 중 일반분양 138세대로 구성된다. 전용 44~84㎡ 다양한 타입이며, 입주 예정은 2029년 3월이다.

타입별 분양가

• 44타입: 약 8억 4천만~8억 9천만원대
• 59타입 (A·B·C): 약 11억 8천만~13억원대
• 74타입 (A·B): 약 13억 9천만~15억원대
• 84타입 (A·B): 약 16억 6천만~18억원대

분양가상한제 미적용 단지다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 6회 60%, 잔금 30%로 구성된다.

청약 일정

• 특별공급: 2026년 3월 23일(월)
• 1순위 해당지역 (서울 2년 이상 거주): 3월 24일(화)
• 1순위 기타지역 (수도권): 3월 25일(수)
• 2순위: 3월 26일(목)
• 당첨자 발표: 4월 1일(수)
• 서류접수: 4월 2일(목)~4월 9일(목)
• 계약체결: 4월 13일(월)~4월 15일(수)

청약 자격 조건

더샵 프리엘라는 투기과열지구(서울 영등포구) 내 단지다. 1순위 청약을 위한 조건은 다음과 같다.

• 세대주 요건 필수
• 2주택 이상 소유 세대 불가
• 과거 5년 이내 당첨자 세대 불가
• 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년
• 전매제한: 소유권이전등기일까지 (최대 3년)
• 거주의무: 없음

전용면적별 가점/추첨 비율은 44㎡(60㎡ 이하) = 가점 40% / 추첨 60%, 59·74㎡(60㎡ 초과 85㎡ 이하) = 가점 70% / 추첨 30%, 84㎡(85㎡ 초과) = 가점 80% / 추첨 20%다.

반드시 확인 — 토지거래허가구역 규제

더샵 프리엘라가 위치한 서울 영등포구는 토지거래허가구역이다. 최초 수분양자(청약 당첨자)는 허가제 적용을 받지 않는다. 그러나 이후 소유권을 이전하는 경우, 즉 매매·전매 시에는 별도의 토지거래허가 절차가 필요하다. 이 단지 전 주택형은 대지지분이 6㎡를 초과하여 전 타입이 허가 대상에 해당한다. 청약 전 반드시 확인이 필요한 부분이다.

INSIGHT

더샵 프리엘라는 서울 영등포구 문래동 재건축 단지라는 입지 희소성이 분명하다. 다만 분양가상한제 미적용으로 높은 분양가, 토지거래허가구역 규제로 이후 처분 시 별도 허가 절차 필요라는 두 가지는 청약 전 반드시 짚어봐야 할 요소다. 44·59㎡는 추첨 비율이 높아 가점이 낮은 수요자에게도 진입 여지가 있는 구간이다. 결국 서울 도심 입지를 얼마나 높게 평가하느냐에 따라 판단이 갈리는 성격의 단지다.

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