양주 삼숭동 지역주택조합 잔여세대 일반분양 조건·공급세대·입지 분석
경기도 양주시 삼숭동에 위치한 더 플래티넘 센트럴포레가 지역주택조합 잔여세대를 일반분양합니다.
이번 분양은 비규제지역 민영주택으로, 전매제한 6개월·재당첨 제한 없음이라는 조건을 갖고 있어 양주 신축 아파트 분양을 찾는 수요자들의 관심을 받고 있습니다.
입주 예정일은 2027년 3월입니다.
아래에서 분양가, 공급세대, 청약 조건, 자금 구조, 입지 특징까지 정리해보겠습니다.
1. 더 플래티넘 센트럴포레 사업 개요
기본 정보
- 단지명: 더 플래티넘 센트럴포레
- 위치: 경기도 양주시 삼숭동 187-47번지 일원
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 20층, 8개동
- 총 세대수: 600세대
- 일반분양: 112세대
- 주택유형: 민영주택, 민간택지
- 분양가상한제: 미적용
- 입주 예정: 2027년 3월
600세대 중 112세대가 일반분양 물량이며, 지역주택조합 조합원 탈퇴 등으로 발생한 잔여세대를 공급하는 구조입니다.
2. 지역주택조합 잔여분의 특징
이번 더 플래티넘 센트럴포레는 일반적인 신규 분양이 아니라 지역주택조합 잔여세대 일반분양입니다.
현재 공정률은 약 47% 수준으로, 사업이 상당 부분 진행된 이후 분양이 이루어집니다.
장점
- 초기 조합 리스크 구간은 상당 부분 경과
- 발코니 확장 및 기본옵션 무상 제공
- 입주 시점이 비교적 가까움
체크해야 할 부분
- 조합사업 이력 및 분쟁 여부
- 인근 입주 예정 물량
- 동일 생활권 실거래가 흐름
공고문 기준 일반분양분에 대한 추가 분담금 언급은 없습니다.
3. 타입구성 및 공급세대
전용 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있습니다.
59㎡ 타입
- 59A: 총 27세대 (특별 15 / 일반 12)
- 59B: 총 17세대 (특별 10 / 일반 7)
- 59C: 총 3세대 (특별 1 / 일반 2)
74㎡ 타입
- 총 18세대 (특별 10 / 일반 8)
84㎡ 타입
- 84A: 총 42세대 (특별 23 / 일반 19)
- 84B: 총 5세대 (특별 3 / 일반 2)
일반분양 112세대 중
특별공급 62세대, 일반공급 50세대입니다.
4. 더 플래티넘 센트럴포레 분양가 정리
분양가상한제 미적용 단지로, 층별 가격 차이가 존재합니다.
59㎡ 분양가
- 1층: 약 3.62억
- 6~10층: 약 3.8억
- 16~19층: 약 3.91억
- 일부 최상층 다락형: 약 4.52억
74㎡ 분양가
- 2층: 약 4.57억
- 6~10층: 약 4.7억
- 11~15층: 약 4.79억
- 20층(최상층): 약 5.6억
84㎡ 분양가
- 84A 1층: 약 4.99억
- 84A 6~10층: 약 5.22억
- 84A 16~19층: 약 5.32억
- 84A 최상층 일부: 약 6.29억
- 84B: 약 5.14억 ~ 5.32억
양주 삼숭동 신축 아파트 분양가 기준으로 보면,
59타입은 3억 후반대, 84타입은 5억대 중반~6억 초반 구간입니다.
발코니 확장과 기본옵션이 무상 제공(선택 불가)이므로, 실제 체감 분양가는 별도 추가 계산 없이 판단 가능합니다.
5. 더 플래티넘 센트럴포레 납부구조 및 자금계획
- 계약금 10% (계약 시 + 30일 이내 분할)
- 중도금 60% (6회 분납, 2026.06.24 ~ 2027.01.24)
- 잔금 30% (입주지정일 납부)
예를 들어 59타입 3.8억 기준으로 보면,
- 계약금 약 3,800만 원
- 중도금 회당 약 3,800만 원
- 잔금 약 1억 1천만 원
비규제지역이지만 DSR 규제는 동일하게 적용됩니다.
중도금 대출 미승인 또는 한도 축소 시에도 계약 해제가 자동으로 되지 않는다는 점은 반드시 유의해야 합니다.
6. 더 플래티넘 센트럴포레 청약 조건 요약
- 비규제지역
- 재당첨 제한 없음
- 전매제한 6개월
- 거주의무 없음
1순위 요건
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 예치금 충족
양주·경기 기준
전용 85㎡ 이하 예치금 200만 원입니다.
전매제한 6개월은 수도권 분양 단지 중 비교적 짧은 편에 속합니다.
7. 더 플래티넘 센트럴포레 입지 분석 – 양주 삼숭동
더 플래티넘 센트럴포레는 양주시 삼숭동 부흥로 라인에 위치합니다.
서울 중심 직주접근형 입지보다는
양주·의정부 생활권 기반 실거주 중심 입지로 보는 것이 적절합니다.
비규제지역 대단지 아파트라는 점에서
가격·대출·전매 측면에서 상대적으로 유연한 구조를 갖고 있습니다.
향후 광역교통망 확충 및 인근 개발 계획 여부에 따라
중장기 가치 흐름이 달라질 수 있습니다.
더 플래티넘 센트럴포레 INSIGHT
더 플래티넘 센트럴포레는
- 지역주택조합 잔여세대 일반분양
- 비규제지역
- 전매제한 6개월
- 발코니 확장 무상
이라는 네 가지 키워드로 요약됩니다.
양주 신축 아파트 분양 중에서는
가격 진입장벽이 비교적 낮은 편에 속하지만,
단기 시세차익보다는
실거주 또는 중장기 접근이 더 현실적인 단지로 판단됩니다.
청약 전에는 반드시
- 인근 입주 물량
- 동일 생활권 실거래가
- 대출 가능 한도
- 조합사업 이력
을 점검한 후 결정하는 것이 안전합니다.