KCC건설 브랜드 | 광명동 역세권 | 즉시 입주 가능
광명시 광명동에 위치한 광명 퍼스트 스위첸이 해약 물량 5실에 대한 추가 분양을 진행합니다. 2024년 5월 이미 사용승인을 완료한 준공 단지로, 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능한 점이 가장 큰 특징입니다.
청약통장 없이 누구나 신청 가능하며, 전매 제한이 없어 실거주와 투자 모두에 유리한 조건입니다. 지금부터 이 단지의 핵심 내용을 살펴보겠습니다.
☑ 퍼스트 스위첸 사업 개요
| 위치 | 경기도 광명시 광명동 344번지 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 13층, 오피스텔 275실 (잔여 5실) |
| 타입 | A6(50㎡), B2(59㎡), B3(62㎡) |
| 사용승인 | 2024년 05월 01일 (준공 완료) |
| 입주 | 2026년 04월 예정 (분양대금 완납 시 즉시 가능) |
| 시행 | 파빌리온광명PFV(주) |
| 시공 | KCC건설 (스위첸 브랜드) |
| 주차 | 총 319대 (실당 약 1.16대) |
- KCC건설의 대표 브랜드 ‘스위첸’ 적용
- 오피스텔 275실 + 근린생활시설 49실 복합단지
- 내진설계 Ⅶ등급 (최대 지반가속도 0.197g)
- 교육환경보호구역: 상대보호구역
☑ 퍼스트 스위첸 공급 호실 및 분양가
| 타입 | 동/호수 | 층 | 전용면적 | 계약면적 | 공급금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| A6 | A동 408호 | 4층 | 50.18㎡ | 111.34㎡ | 4.69억 |
| B2 | B동 325호 | 3층 | 59.22㎡ | 131.40㎡ | 5.82억 |
| B동 725호 | 7층 | 6.00억 | |||
| B3 | A동 410호 | 4층 | 62.12㎡ | 137.84㎡ | 5.93억 |
| A동 1310호 | 13층 | 6.49억 |
※ 공급금액은 부가세 포함 금액이며, 층수에 따라 분양가 차이가 있습니다.
납부 일정
- 계약금: 1,000만원 (계약 시)
- 중도금: 공급금액의 10% – 1,000만원 (계약 후 30일 이내)
- 잔금: 공급금액의 90% (입주 시)
☑ 퍼스트 스위첸 청약 일정 및 자격
| 구분 | 청약접수 | 당첨자 발표 | 계약체결 |
|---|---|---|---|
| 일정 | 2.11(수) ~ 2.20(금) 5일간 | 2.25(수) 16:00 | 2.28(토) 10:00~17:00 |
| 장소 | 청약Home 인터넷/스마트폰앱 | 청약Home 개별조회 | 광명 더퍼스트 스위첸 홍보관 방문 |
청약 자격
- 만 19세 이상 대한민국 거주자 (재외동포, 외국인 포함)
- 청약통장 불필요 (거주지역 무관)
- 1인 1실 청약 가능 (중복 신청 시 전체 무효)
- 청약신청금: 300만원 (당첨 여부와 무관하게 전액 환불)
- 예비당첨자: 타입별 900% 선정
☑ 퍼스트 스위첸 입지 분석
교통
- 광명역: 도보 약 10분 (KTX, 1호선)
- 광명시청역: 7호선 (서울 도심 접근성 우수)
- 서울외곽순환도로, 서해안고속도로 근접
생활인프라
- 광명시청, 광명시민회관 도보권
- 광명전통시장, 이케아 광명점, 코스트코 광명점 인접
- 단지 내 근린생활시설 49실 (편의시설 확보)
입지 특성
- 광명동 구도심 중심지 위치
- 일반상업지역 (용적률 확보 유리)
- 교육환경보호구역: 상대보호구역 (학원가 형성 가능)
☑ 퍼스트 스위첸 단지 특징
단지 구성
- 지하 5층 ~ 지상 13층 (2개동)
- 오피스텔 275실 + 근린생활시설 49실
- 주차 319대 (실당 1.16대 확보)
- 지하4~5층 일부 기계식 주차 (11~25호실 라인)
주요 시설
- 3층 부대시설: 주민공동시설
- 4층 스위첸 가든 (공용 정원)
- 무인택배보관함 (지하1층 통합 운영)
- 쓰레기분리수거장: 지하1층 2개소 (오피스텔/근생 통합)
세대 마감재 (기본 제공)
- 천장형 시스템 에어컨 (거실+침실1, 냉방전용)
- 키친핏 냉장&냉동고 (삼성 BESPOKE)
- 전열교환 환기장비 (침실1 천정카세트, HEPA필터)
- 중앙난방 방식
- 전기쿡탑 (가스 미제공)
☑ 퍼스트 스위첸 체크 포인트
긍정 요소
- 즉시 입주 가능 (2024년 5월 준공)
- 전매 제한 없음 (투자 유연성 확보)
- KCC건설 브랜드 (스위첸) 신뢰도
- 광명역 도보권 (KTX, 1호선 이용 편리)
- 천장형 에어컨, 냉장고 등 기본 옵션 포함
주의 요소
- 11~25호실 라인: 지하4~5층 기계식 주차로 소음/진동 가능
- 엘리베이터 운행: 11~25호실은 지하5층 직접 운행 불가
- 근린생활시설 음식점 입점 시 냄새/소음 가능성
- 3층 주민공동시설 인접 호실 소음 주의
- 준공 단지로 분양가 협상 여지 제한적
🎯 포남상륙작전 INSIGHT
1. 준공 오피스텔 잔여분양의 특성
이 단지의 가장 큰 장점은 ‘실물 확인 후 계약’이 가능하다는 점입니다. 분양 모델하우스가 아닌 실제 완성된 호실을 보고 결정할 수 있어 입주 후 기대와 다른 상황을 피할 수 있습니다. 마감재, 동선, 채광, 소음 등을 직접 체크할 수 있죠.
또한 분양대금 완납 시 즉시 입주가 가능해 당장 주거가 필요하거나 임대 수익을 빠르게 창출하고 싶은 분들에게 유리합니다. 일반 분양은 입주까지 2~3년 대기가 보통이지만, 여기는 그런 시간 손실이 없습니다.
2. 광명역 역세권 입지의 가치
광명역은 KTX와 1호선이 만나는 핵심 교통 거점입니다. 서울 도심까지 20분대, 부산까지 2시간 30분이면 도착하는 접근성은 실거주와 투자 모두에서 메리트가 큽니다.
다만 광명역 도보 10분이라는 거리는 ‘역세권’이라고 하기엔 다소 애매합니다. 실제 도보로는 12~15분 소요될 수 있으니, 비 오는 날이나 짐이 많을 때는 차량 이용이 필요할 수 있습니다. 이 점은 계약 전 직접 걸어보고 판단하시길 권장합니다.
3. 투자 관점에서의 검토
전매 제한이 없다는 점은 투자자에게 큰 장점입니다. 시세 상승 시 빠르게 매각할 수 있고, 임대 후 원할 때 처분도 가능합니다. 다만 대출 규제는 일반 오피스텔과 동일하게 적용되므로 (LTV 40% 내외) 자금 여력을 충분히 확보해야 합니다.
광명 오피스텔 시장의 임대 수익률은 연 4~5% 수준입니다. 50㎡ 기준 4.69억이면 월세 150~180만원대가 적정선입니다. 광명역 직장인, KTX 통근자, 1인 가구를 타겟으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
4. 반드시 체크할 사항
- • 11~25호실 라인: 지하4~5층 기계식 주차 소음 확인 필수
- • 엘리베이터 동선: 지하5층 주차 시 불편함 감수 필요
- • 근린생활시설 음식점 입점 시 냄새/소음 체크
- • 주변 재개발/재건축 계획 확인 (향후 공급 과잉 리스크)
5. 최종 의견
광명 퍼스트 스위첸은 ‘즉시 입주’와 ‘실물 확인’이라는 독보적인 장점을 가진 잔여분양입니다. 청약통장 없이 누구나 신청 가능하고, 전매 제한이 없어 진입 장벽이 낮습니다.
다만 분양가가 5~6억대로 형성되어 있어 투자 수익률은 크지 않습니다. 실거주 목적이거나, 광명역 교통 접근성을 중시하는 분들에게 추천합니다. 투자 목적이라면 임대료 대비 매입가를 꼼꼼히 따져보고, 기계식 주차 등 단점을 충분히 검토한 후 결정하시길 바랍니다.
청약 전 반드시 현장 방문해서 실제 호실과 주변 환경을 확인하세요. 준공 단지니까 가능한 거잖아요! 😊